392 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Autre · 875 $/m² · 410,8 m² · constr. 1939 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
—
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636566300300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068636566300300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 329 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 455 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 514 $ Poids 50 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 20 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 361 $ Poids 45 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 221 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 381 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 588 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 496 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 214 $ Poids 20 % |
| 8 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 214 $ Poids 19 % |
| 9 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 467 $ Poids 18 % |
| 10 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 915 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 65 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −22 971 $ | 419 731 $ Poids 12 % |
| 12 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 411 492 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.