306-310 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 206,6 m² · constr. 1912 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636572275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068636572275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 697 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 175 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 697 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 939 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 626 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 789 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 720 $ Poids 34 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 676 579 $ Poids 28 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 391 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 282 753 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 255 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 966 896 $ Poids 20 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 626 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 779 $ Poids 19 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 989 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.