321-323 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 214,9 m² · constr. 1890 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636572471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068636572471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 179 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 658 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 958 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 622 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 665 $ Poids 65 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 780 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 201 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 690 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 579 $ Poids 23 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 984 699 $ Poids 20 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 622 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 268 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 910 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.