313-317 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 311,6 m² · constr. 1910 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636572552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
94068636572552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 135 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 505 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 627 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 356 $ Poids 26 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 795 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +138 099 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 917 339 $ Poids 21 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 975 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +135 040 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 119 $ Poids 20 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 226 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 636 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +128 203 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 667 638 $ Poids 13 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 657 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 221 $ Poids 11 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 657 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 165 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +137 454 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 963 366 $ Poids 9 % |
| 11 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +103 919 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 825 829 $ Poids 8 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +120 700 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 1 008 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.