332-334 Rue PARENT · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 173,3 m² · constr. 1890 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636572680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068636572680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 379 $ Poids 57 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 633 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 160 286 $ Poids 51 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 633 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 862 791 $ Poids 47 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 767 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 964 $ Poids 43 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 904 $ Poids 37 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 237 $ Poids 31 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +81 458 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 758 615 $ Poids 28 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 619 448 $ Poids 28 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 288 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 417 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 886 $ Poids 27 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 515 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.