301-305 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 203,3 m² · constr. 1913 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636572745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068636572745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 874 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 656 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 173 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 656 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 932 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 666 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 062 $ Poids 52 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 826 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 923 $ Poids 45 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 670 917 $ Poids 31 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 281 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 301 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 329 $ Poids 22 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 959 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 666 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 205 $ Poids 18 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 861 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.