452-454 Rue HOTEL-DIEU · Saguenay
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 3 399 $/m² · 79,5 m² · constr. 1915 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636573252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068636573252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 267 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 277-281, Rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-07-07 · 406 m · Vendu 257 500 $ (3 065 $/m²) 84 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 238 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2025-04-30 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 905 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 668 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 795 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 316 $ Poids 38 % |
| 6 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 375 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 286 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 079 $ Poids 37 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 365 $ Poids 37 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 43-45, rue Saint-Dominique Est, Saguenay 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 378 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 995 $ Poids 33 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 661 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2024-07-12 · 267 m · Vendu 325 000 $ (4 226 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 483 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.