459-461 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Maison mobile · 2 071 $/m² · 212,6 m² · constr. 1912 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636573401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068636573401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 717 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 178 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 717 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 953 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 674 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 942 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 79 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 840 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 188 $ Poids 33 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 686 873 $ Poids 26 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 286 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 979 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 674 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 276 $ Poids 19 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 291 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 623 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.