280-282 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
480 300 $
Maison mobile · 1 845 $/m² · 260,3 m² · constr. 1900 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636573601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068636573601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 853 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 984 $ Poids 48 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 688 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 339 $ Poids 37 % |
| 4 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 3 m · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 911 $ Poids 23 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 239 $ Poids 21 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 745 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 921 836 $ Poids 17 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 057 $ Poids 16 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 114 $ Poids 13 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 688 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 587 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −92 195 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 134 284 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.