274-276 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 164,6 m² · constr. 1900 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636573712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068636573712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 832 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 757 $ Poids 61 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 828 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 947 $ Poids 51 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 452 $ Poids 36 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 735 900 $ Poids 34 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 268 327 $ Poids 30 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 936 $ Poids 28 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 319 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 013 $ Poids 25 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 235 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 013 $ Poids 22 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 604 522 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.