449-455 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
1 126 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 600 $
Rôle antérieur 1 103 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636574229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
23570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
1 289 400 $
Rôle antérieur
1 103 700 $
ID provincial
94068636574229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 309 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 256 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 64 % |
| 3 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 256 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 463 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 464 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 229 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, du Séminaire, Saguenay 2025-11-14 · 256 m · Vendu 298 000 $ (5 591 $/m²) 53,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 780 $ Poids 58 % |
| 7 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 57 % |
| 8 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 415 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 696 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 371 162 $ Poids 54 % |
| 10 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 770 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 324 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 52 % |
| 12 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 640 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 203 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.