457-461 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
579 500 $
Autre · 643 $/m² · 901,7 m² · constr. 1926 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 530 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636574459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
94068636574459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 234 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 297 436 $ Poids 38 % |
| 3 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 37 % |
| 4 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 975 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 34 % |
| 5 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 24 % |
| 7 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 791 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 407 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 21 % |
| 9 | , Saguenay 2024-10-01 · 921 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 19 % |
| 10 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 18 % |
| 11 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue du-Cap Saint-François, Saguenay 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.