453-459 Rue HOTEL-DIEU · Saguenay
Valeur estimée
597 400 $
Autre · 476 $/m² · 1 253,9 m² · constr. 1950 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 253,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 627 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636575768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
70155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
94068636575768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 244 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 991 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 39 % |
| 3 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 32 % |
| 4 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 30 % |
| 5 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 28 % |
| 6 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 27 % |
| 7 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 613 656 $ Poids 21 % |
| 8 | , Saguenay 2024-10-01 · 814 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 18 % |
| 10 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 11 % |
| 12 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.