433 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
568 500 $
Autre · 946 $/m² · 600,7 m² · constr. 1930 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 641 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636577202100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
94068636577202100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 719 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 339 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 257 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 973 717 $ Poids 53 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 605 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 170 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 919 $ Poids 14 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +121 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 612 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 465 430 $ Poids 6 % |
| 7 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +183 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 043 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 952 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 77 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +88 350 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 472 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.