332 Rue SEMINAIRE · Saguenay
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 259,7 m² · constr. 1923 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636581788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
94068636581788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
342 437 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 859 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 665 $ Poids 55 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 872 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 828 962 $ Poids 47 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 220 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 725 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 606 053 $ Poids 36 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 920 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 103 $ Poids 15 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 680 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 744 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 725 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 591 879 $ Poids 11 % |
| 11 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −93 273 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 133 206 $ Poids 10 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 883 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.