304 Rue PARENT · Saguenay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 335,3 m² · constr. 1969 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
94068636582056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
342 437 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 87 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 685 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 148 $ Poids 24 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 465 072 $ Poids 17 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 262 794 $ Poids 17 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 519 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 854 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +178 456 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 114 695 $ Poids 12 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 966 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +172 692 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 966 571 $ Poids 12 % |
| 8 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 255 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 297 $ Poids 11 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 695 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 7 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 632 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +12 928 $ | 251 289 $ Poids 7 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 632 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge +65 660 $ | 1 324 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.