323-325 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 220 m² · constr. 1914 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068636582440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
338 937 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 567 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 181 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 567 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 970 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 896 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 702 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 853 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 699 568 $ Poids 27 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 611 $ Poids 24 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 995 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 293 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 202 213 $ Poids 20 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 941 470 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.