324-326 Rue SEMINAIRE · Saguenay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 327,2 m² · constr. 1922 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
94068636582840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
342 437 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 38 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 551 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 740 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 225 $ Poids 24 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 251 739 $ Poids 21 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 254 515 $ Poids 19 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 871 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +159 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 902 $ Poids 16 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 887 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +164 663 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 943 903 $ Poids 14 % |
| 7 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 505 $ Poids 10 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 739 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 679 429 $ Poids 9 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 535 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 8 % |
| 11 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 351 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 501 $ Poids 8 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 535 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 165 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.