316 Rue SEMINAIRE · Saguenay
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 252,8 m² · constr. 1919 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
94068636582871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 874 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 884 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 899 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 213 $ Poids 50 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 543 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 196 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 543 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +115 631 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 046 645 $ Poids 42 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 749 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 646 $ Poids 40 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 217 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +83 574 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 793 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 909 211 $ Poids 21 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 852 039 $ Poids 17 % |
| 11 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 733 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +99 739 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 065 992 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.