290 Rue SEMINAIRE · Saguenay
Valeur estimée
662 000 $
Autre · 1 692 $/m² · 391,2 m² · constr. 1915 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 591 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
94068636582946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 27 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 752 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 372 608 $ Poids 46 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 335 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 507 029 $ Poids 29 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 181 $ Poids 26 % |
| 6 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 883 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 895 $ Poids 22 % |
| 7 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 230 $ Poids 21 % |
| 8 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 842 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 230 $ Poids 21 % |
| 10 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 632 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 64 025 $ Poids 19 % |
| 11 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 770 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 602 471 $ Poids 13 % |
| 12 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 387 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.