320-322 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
442 000 $
Autre · 2 229 $/m² · 198,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636591989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
23616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
94068636591989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 442 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 201 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 293 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 427 $ Poids 82 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 442 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +56 280 $ | 1 070 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 503 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +31 311 $ | 510 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 708 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 90 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 543 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 505 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 153 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 816, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-07-02 · 625 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 801 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 741 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 108 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 843 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 879-881, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-05-05 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 052 $/m²) 190,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.