285-289 Rue SEMINAIRE · Saguenay
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 326,3 m² · constr. 1915 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636592608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
94068636592608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
342 437 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 82 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 251 323 $ Poids 23 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 837 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 551 012 $ Poids 23 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 252 898 $ Poids 21 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 892 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +158 394 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 473 $ Poids 16 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 993 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +163 130 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 942 370 $ Poids 13 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 854 $ Poids 12 % |
| 8 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 528 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 841 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 8 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 528 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 165 513 $ Poids 8 % |
| 12 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 395 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 690 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.