314-318 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Autre · 1 358 $/m² · 340,2 m² · constr. 1940 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636592991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
94068636592991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 111 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 155 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 685 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 626 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 428 854 $ Poids 41 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 838 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 561 453 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 635 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 349 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 875 847 $ Poids 28 % |
| 8 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 990 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 184 $ Poids 27 % |
| 9 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 002 $ Poids 26 % |
| 10 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 423 $ Poids 25 % |
| 11 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 423 $ Poids 25 % |
| 12 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 711 789 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.