285-287 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 182,5 m² · constr. 1912 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636595001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068636595001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 609 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 164 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 609 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 884 067 $ Poids 63 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 741 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 757 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 792 $ Poids 39 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 635 232 $ Poids 34 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 528 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 267 868 $ Poids 28 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 392 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 523 $ Poids 26 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 467 $ Poids 24 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 180 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.