521-529 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 593,1 m² · constr. 1890 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,1 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 686 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636595101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
94068636595101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 372 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 391 296 $ Poids 14 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +116 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 608 207 $ Poids 6 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 293 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 913 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 290 $ Poids 1 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 506 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 283 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 913 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 755 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.