82-88 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 217,4 m² · constr. 1944 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068636603208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 514 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 785 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 614 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 678 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 859 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 488 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 609 031 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 343 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 260 $ Poids 27 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 827 583 $ Poids 23 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 379 $ Poids 17 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 188 678 $ Poids 16 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 1 006 988 $ Poids 15 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 302 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 123 $ Poids 11 % |
| 12 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 689 263 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.