95 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 129,7 m² · constr. 1947 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068636603259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 372 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 652 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 316 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 558 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 181 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 265 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 370 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 482 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 329 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 821 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 253 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 603 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.