86-88 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
94068636603596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 285 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 636 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 326 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 299 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 334 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 598 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 163 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 805 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 270 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 418 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 274 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 242 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 289 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.