94-96 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 205 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068636603627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 547 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −64 372 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 761 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 901 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 476 127 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 637 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −62 915 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 658 994 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 951 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 521 013 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 537 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 518 007 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 377 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 671 $ Poids 31 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 595 751 $ Poids 29 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 756 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 580 499 $ Poids 21 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 810 393 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 270 $ Poids 19 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 183 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 294 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.