1 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 157,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068636603834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 562 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 372 490 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 783 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 988 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 656 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 355 638 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 531 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 454 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 337 292 $ Poids 48 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 925 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 431 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 582 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 368 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.