7 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068636603906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 609 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 831 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 308 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 628 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 184 556 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 999 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 887 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 018 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.