11 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 92,4 m² · constr. 1982 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636603978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068636603978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 753 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 417 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 919 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 593 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 667 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 314 624 $ Poids 59 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 941 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 177 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue de la Victoire, Saguenay 2025-04-29 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Viau, Saguenay 2025-06-17 · 658 m · Vendu 299 000 $ (3 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 532 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.