2145-2147 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
256 900 $
Autre · 1 673 $/m² · 153,6 m² · constr. 1870 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068636604133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 90-92, rue du Pont, Saguenay 2025-12-12 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 281 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 439 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 688 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 2388-2390, rue Roussel, Saguenay 2026-04-02 · 641 m · Vendu 235 000 $ (1 407 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 100 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 632 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 126-130, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-05 · 66 m · Vendu 346 500 $ (2 454 $/m²) 141,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.