2158-2160 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
281 500 $
Autre · 2 231 $/m² · 126,2 m² · constr. 1916 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
94068636604189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 106 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 311 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 298 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 539 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 163 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 165 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 597 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 545 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 393 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 324 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 764 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 829 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.