131-133 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Autre · 662 $/m² · 630,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23649
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
94068636604332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 724 $ Poids 58 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +101 720 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 1 071 410 $ Poids 25 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 240 323 $ Poids 16 % |
| 4 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 155 $ Poids 12 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 287 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 625 018 $ Poids 9 % |
| 6 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 358 $ Poids 6 % |
| 7 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 358 $ Poids 6 % |
| 8 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +223 998 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 370 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 77 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.