2135 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 2 168 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94068636604465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 542 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 314 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 385 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 201 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 368 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 569 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 180 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 351 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 282 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 146 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 402-404, rue Saint-André, Saguenay 2026-04-02 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 615 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 358 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 744 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 296 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 294 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.