120-122 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 135,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
94068636604761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 197 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 486 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 337 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 595 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 322 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 399 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 249 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 378 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 604 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 185 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 851 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 752 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.