126-130 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 141,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068636604823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 477 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 344 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 187 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 582 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 329 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 395 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 752 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 237 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 387 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 607 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 190 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 848 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.