31 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 51,3 m² · constr. 1943 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636605016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
94068636605016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 942 m · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 661 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 952 m · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 730 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 202 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 942 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 287 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 934 m · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 226 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 270 $ Poids 34 % |
| 9 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 246 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 653 $ Poids 25 % |
| 11 | 126, place de la Colline, Saguenay 2024-05-31 · 934 m · Vendu 187 000 $ (3 809 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 207 246 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.