11 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
439 900 $
Autre · 1 578 $/m² · 278,7 m² · constr. 1979 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636605121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068636605121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 491 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 854 926 $ Poids 68 % |
| 2 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 622 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 374 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 416 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +75 164 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 996 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 83 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 623 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 937 571 $ Poids 62 % |
| 6 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 994 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 267 $ Poids 30 % |
| 7 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 600 $ Poids 27 % |
| 8 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 065 $ Poids 21 % |
| 9 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 631 210 $ Poids 20 % |
| 10 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 657 695 $ Poids 20 % |
| 11 | 414-420, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 576 $/m²) 238 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 075 $ Poids 19 % |
| 12 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 723 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.