34-40 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 297,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636605507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068636605507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 459 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 803 448 $ Poids 54 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 421 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +110 380 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 936 291 $ Poids 49 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 668 $ Poids 20 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 374 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −64 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 456 198 $ Poids 10 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 018 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 898 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +113 748 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 998 963 $ Poids 8 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 883 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 573 610 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +109 722 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 736 997 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 280 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 484 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 233 372 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.