42 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 139,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636605549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068636605549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 343 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 76 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 514 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 329 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 318 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 497 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 703 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 84 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 386 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 583 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 189 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 759 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.