2148 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 832 $/m² · 551,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636605553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
94068636605553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 050 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 1 014 141 $ Poids 36 % |
| 2 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 327 804 $ Poids 29 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 226 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 538 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +130 715 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 277 116 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.