53 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 114,3 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636606161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068636606161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 305 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 48 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 357 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 549 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 174 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 279 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 283 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 43 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 621 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 348 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 661 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 288 584 $ Poids 64 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 964 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 285 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 751 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 721 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.