50 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 158,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636606580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068636606580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 337 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 375 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 707 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 855 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 260 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 504 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 358 314 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 82 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 661 $ Poids 55 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 895 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 434 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 382 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 472 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 736 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 285 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.