60 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636606663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23670
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068636606663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 715 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 328 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 389 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 855 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 906 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 447 925 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 377 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 229 $ Poids 40 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 694 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 546 662 $ Poids 38 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 381 698 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 292 525 $ Poids 32 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 042 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.