76-78 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 156,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636606797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23673
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068636606797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 318 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 375 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 730 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 357 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 858 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 473 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 133 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 345 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 336 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 373 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 926 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 434 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 367 344 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.