82 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 108 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636606849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
94068636606849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 562 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 763 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 360 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 806 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 689 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 259 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 650 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 182 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 362 489 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 655 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 344 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 961 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 254 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 799 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 286 381 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.