100 Rue LUDOVIC · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 151,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636607665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23682
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068636607665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 282 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 432 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 730 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 366 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 449 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 188 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 354 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 367 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 835 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 150 $ Poids 58 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 398 080 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 736 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 265 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.