112 Rue LUDOVIC · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636607807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068636607807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 319 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 575 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 363 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 146 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 374 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 663 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +13 331 $ | 183 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 699 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 300 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 373 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 281 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 212 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 421 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 953 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 298 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 976 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 343 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.